Maison spacieuse de 173 m² avec 2 garages

**** SOUS OFFRE ****

À seulement 22 minutes de Mâcon et aux portes de Pont-de-Vaux, sur la commune de Reyssouze, découvrez cette maison spacieuse d’environ 174 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée propose une distribution fonctionnelle avec une cuisine d’été / buanderie, deux pièces qui pourront être aménagées selon vos besoins et vos envies (bureau, atelier, chambres d'amis...), un WC, ainsi qu’un accès direct à un vaste garage avec porte sectionnelle, idéal pour accueillir un camping-car.

Ce niveau offre un fort potentiel d’aménagement, permettant d’envisager la création d’un second logement indépendant. Il conviendra parfaitement à un projet familial plurigénérationnel, ou à une activité professionnelle à domicile (profession libérale, télétravail, espace indépendant pour recevoir la clientèle ou famille et amis…).

À l’étage, vous serez séduit par un lumineux séjour avec cheminée et parquet massif, ouvrant sur un balcon communiquant avec une cuisine entièrement équipée. Ce niveau dispose également de deux belles chambres de plus de 15 m² avec parquet massif également, d’un espace bureau, d’une salle d’eau récente et d’un WC indépendant.

Le dernier niveau offre un espace nuit complémentaire avec deux grandes chambres, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et joliment arboré de 1 964 m², agrémenté d’un second garage indépendant avec mezzanine et rideau motorisée.

Les atouts sont nombreux :

- Beaux volumes et surface confortable
- Maison très bien entretenue
- Fort potentiel d’aménagement (double habitation possible, bureaux,...)
- Idéal projet pluri-générationnel ou activité professionnelle
- Chauffage par aérothermie gainable (réversible - climatisation)
- Cuisine récente de qualité
- Salle d’eau rénovée
- Adoucisseur d’eau
- Fibre optique
- Tout-à-l’égout
- Volets roulants solaires motorisés avec domotique
- Portail et portes de garages motorisés
- Système d’alarme
- Ravalement de façade récent
- Proximité immédiate des commodités de Pont-de-Vaux (écoles, commerces, santé, port de plaisance, piscine…)

Plus de photos disponibles sur le site CAPIFRANCE .FR

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Marie-charlotte MUET et Jérémy BORDET – Conseillers en immobilier CAPIFRANCE.

Informations énergétiques :
Consommation d’énergie primaire : 192 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 101 kWh/m²/an


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 832 694 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Marie-Charlotte MUET Entrepreneur Individuel 06 10 68 23 91 - Réf.946327