LONGÈRE RÉNOVÉE – 135 m² habitables + DÉPENDANCES – 4156 m² de terrain

**** SOUS OFFRE ****

À seulement 5 minutes de Pont-de-Vaux, sur la commune de Saint-Bénigne, cette ancienne ferme rénovée vous accueille dans un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, à proximité immédiate des commodités.
Dès le passage du porche, vous serez séduit par son authenticité et ses nombreux espaces, à l’intérieur comme à l’extérieur.

L’habitation principale, d’environ 135 m² habitables, se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée :
- Un hall d’entrée accueillant,
- Une cuisine spacieuse et entièrement équipée,
- Un séjour traversant lumineux,
- Un dégagement pouvant faire office de bureau,
- Une chambre de belle taille avec dressing,
- Un second bureau communiquant à la fois avec la chambre et avec le dégagement,
- Une salle d’eau,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant.

À l’étage :
- Deux chambres spacieuses,
- Un WC indépendant.

Côté dépendances, les volumes ne manquent pas :

- Une grange attenante à la maison de 65 m² au sol avec mezzanine, une cuisine d'été (avec coin buanderie et chaufferie) qui communique avec l'habitation, une cave, un cellier et un grenier aménageable permettent de nombreuses possibilités d'agrandissement.

- Un ensemble d’environ 200 m² comprenant garage, atelier,...

- Un hangar de 200 m².

Le tout édifié sur un terrain de 4 156 m² arboré.

Les atouts de ce bien : Ancien corps de ferme avec cachet, beaux volumes, double vitrage, Chaudière bois + gaz, volets roulants motorisés, assainissement collectif, cuisine équipée, dressing aménagé, maison bien entretenue, cuisine d'été, nombreuses dépendances, à 5 minutes de Pont-de-Vaux et des commodités,...

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Informations énergétiques :
Consommation d’énergie primaire : 305 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 297 kWh/m²/an

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 832 694 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Marie-Charlotte MUET Entrepreneur Individuel 06 10 68 23 91 - Réf.909185