Longère avec double garage et dépendances

*** EN EXCLUSIVITÉ ***

À la recherche d'une maison de caractère offrant de beaux volumes et un beau potentiel d'évolution ?

Situé dans un environnement calme, à Chavannes-sur-Reyssouze, cet ancien corps de ferme mitoyen datant de 1790 séduira les amateurs de l'ancien.

L'habitation principale, d'environ 90 m² de plain-pied, comprend une entrée desservant un agréable séjour traversant, une cuisine indépendante et spacieuse, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de plus de 15 m² et 17 m².

Dans la continuité de la maison, une vaste pièce d'environ 50 m², équipée d'une baie vitrée, offre un bel espace supplémentaire aménageable selon vos besoins : agrandissement de l'habitation, pièce de vie, atelier ou espace de loisirs.

La propriété dispose également de nombreuses annexes :

- Double garage avec portes motorisées ;
- Cave enterrée (rare sur le secteur) ;
- Chaufferie ;
- Atelier (ancienne écurie) ;
- Hangar couvert d'environ 57 m² ;
- Dépendances de stockage ;
- Près de 100 m² de greniers aménageables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 973 m².

Côté technique :

- Charpente traditionnelle ;
- Toiture en bon état ;
- Construction en pierre et pisé ;
- Menuiseries PVC double vitrage récentes (imitation bois) ;
- Chauffage bois et fioul ;
- Assainissement individuel (fosse septique à mettre en conformité).

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse pleine de charme.

Plus de photos et vidéos de présentation sur la site capifrance. fr

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Charlotte MUET et Jérémy BORDET, Conseillers en Immobilier CAPIFRANCE.

Informations énergétiques :

Consommation d'énergie primaire : 355 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 334 kWh/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 832 694 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Marie-Charlotte MUET Entrepreneur Individuel 06 10 68 23 91 - Réf.961481