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Exclusivité

Présenté par Marie-Charlotte

Dpt Ain (01), à vendre PONT DE VAUX appartement T6 de 168,61 m² avec grande terrasse

PONT DE VAUX 01190

169 000€

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1 sdb
169 m²
4 chambres

Référence 340934913657

** EXCLUSIVITÉ **

Idéalement situé, au cœur de Pont-de-Vaux, ce spacieux appartement en duplex saura vous séduire par son authenticité et ses volumes.

Il comprend une entrée, un grand séjour lumineux de plus de près de 40 m² avec alcôve et balcon sur cour, une cuisine équipée de 20 m², trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec douche et WC sur le premier niveau ; au deuxième niveau, une quatrième chambre pouvant être aménagée en cuisine d'été, donnant sur une grande terrasse exposée OUEST sans vis-à-vis avec une magnifique vue sur le plan d'eau et le mâconnais.

L'appartement dispose d'un grand grenier d'environ 50 m² au sol avec deux accès, dont un donnant sur la terrasse, permettant de stocker le mobilier de jardin aisément pendant la saison hivernale ainsi que d'une petite dépendance privative sur la cour pouvant accueillir vélo, moto,...

Les atouts : Beaucoup de cachet, très beaux volumes, deux WC, deux salles d'eau, chambres spacieuses, proche de toutes les commodités, terrasse + balcon, cuisine équipée, grenier, cave, possibilité de créer une cuisine d'été attenante à la terrasse, petite copropriété (quatre habitations et deux commerces)…

Le tout forme les lots n° 5, 10, 12 et 24 d'une petite copropriété.

Mode de chauffage et production d'eau chaude : chaudière individuelle Gaz naturel condensation installée après 2000 avec programmateur.

Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprenant la cotisation annuelle de protection de l'immeuble ainsi que l'électricité des communs) : 430€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 832 694 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Marie-Charlotte MUET Entrepreneur Individuel 06 10 68 23 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839173)

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 169 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Caractéristiques du bien :

Référence	340 934 913 657
Nb chambre(s)	4
Nb de pièce(s)	6
Surface habitable	169 m²
Surface carrez	168,61 m²
Salle de bain / eau	1
Nb d'étages	2

Chauffages	Gaz
Terrasse	oui
Balcon	oui
Cave	oui

Prix global avec honoraires	169 000 €
Taxe foncière	733 €

169000

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 929 € et 1163 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi

Marie-Charlotte MUET

Chevroux 01190

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